Vältä oviremontin mokat – 3 vinkkiä onnistumiseen
Taloyhtiön oviremontissa on paljon huomioitavaa. Oikeanlaisen oven ja ovitoimittajan valitseminen voi olla hankalaa. Sekin voi aiheuttaa päänvaivaa, riittäisikö pelkkä lukkojen uusiminen.
Pohditpa asiaa sitten taloyhtiön asukkaan, puheenjohtajan tai isännöitsijän roolissa, kannattaa muutamat asiat huomioida. Kokosimme pienen oppaan, jonka avulla hoksaat olennaisen ja vältät sudenkuopat. Vinkit ovat sovellettavissa myös omakotiasujalle.
1. Lukkoremontti vai oviremontti? Vältä yleinen virhepäätelmä
Suomalaiset ovat lukkokansaa. Lukkojen nimeen vannotaan jopa siinä määrin, että monissa taloyhtiöissä uusitaan lukot kymmeniä vuosia vanhoihin oviin sillä ajatuksella, että murtoturvallisuus ja käyttömukavuus paranevat. Tätä kannattaa kuitenkin miettiä tarkkaan.
”Lukkojen murtoturvallisuutta ja varmuutta valvotaan tarkkaan, ja ne ovat hyviä tuotteita. Ongelma tulee kuitenkin siinä, että ne asennetaan ei-murtoturvallisiin oviin, jolloin lukon erinomaisuudella ei enää ole juuri väliä, kun itse ovi on se heikoin lenkki.”
– Kason myyntipäällikkö Teija Paakkari
Yleinen virhepäätelmä on, että ovi on niin kestävä kuin sen lukko. Todellisuudessa turvalukot ja teräsvahvikkeet parantavat vanhan puuoven murtoturvallisuutta vain hieman. Käyttölukon voi murtaa 7 sekunnissa, eikä turvalukko tuo armonaikaa kuin noin 10 sekuntia lisää. Sisään turvalukollisesta puuovesta pääsee siis noin 20 sekunnissa.
”Vaikka teräsosia ja turvalukkoja asenneltaisiin kalliilla remontilla vanhoihin oviin, niin ne ovat enimmäkseen lumelääke. On tosi harmi, että ihmiset eivät tiedä tätä, ja rahaa menee hukkaan.”
Paakkari kehottaakin miettimään, mitä lukitusurakka maksaa kymmeniä vuosia vanhaan ovikantaan.
”Nyrkkisääntönä pitäisin sitä, että katsotaan taloutta muutamaa vuotta pidemmällä tähtäimellä. Missä määrin järkevää on tuunata ja lukottaa uudelleen vanhoja ovia, jos ne kuitenkin joudutaan vaihtamaan.”
2. Kaiva todelliset ongelmat ja tarpeet esiin keskustelemalla
Oviremonttia katsotaan usein vain oven teknisten ominaisuuksien tai kulujen kautta, ja taloyhtiöltä voi mennä ohi tilaisuus parantaa asumismukavuutta, elämänlaatua ja asuntojen arvoa moneltakin kantilta.
”Tässä kohtaa taloyhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden kannattaa miettiä huolellisesti, millaista merkitystä ovella on ihmisen ja taloyhtiön elämään. Usein saattaa jäädä tyystin huomaamatta mahdollisuudet ratkaista monia olemassa olevia ongelmia, kuten rappukäytävämelu tai -hajut. Niiden aiheuttamaan epämukavuuteen on turruttu”, muistuttaa Paakkari.
3. Ennen oviremonttia: käy läpi nämä muistilistat
Kun suunnittelet tai kilpailutat taloyhtiön oviremonttia, on tärkeää ottaa huomioon niin teknisiä kuin arvoonkin liittyviä ominaisuuksia.
Tärkeimmät ovien tekniset ominaisuudet
- palo- ja murtoturvallisuus
- tiiviys
- hajujen ja äänten eristävyys
- kestävyys – onko ovi eristävä vielä 10–50 vuoden päästä
- onko turvalukitusta
- tarvitaanko sisäovea
- halutaanko, että oven sisä- ja ulkopuoli ovat erilaiset
- rakenne: onko ovessa vahvikkeita vai onko se ytimeltään terästä
Mieti ominaisuuksien lisäksi myös ovien tuottamaa arvoa
- Käyttömukavuus ja -helppous, lukitusvaihtoehdot.
- Asukkaiden toiveet ja huolet, voiko ovi ratkaista niitä esimerkiksi turvallisuudentunnetta tai hälyääniä vähentämällä.
- Imago hallituksena ja taloyhtiönä – pidetäänkö kiinteistöstä huolta, ollaanko edistyksellisiä, pidetäänkö huolta asukkaista.
- Asuntojen arvon kehitys ja oviremontin pitkäaikaishyödyt – käytännössä jokainen ovi on uutena hyvä, mutta säilyvätkö tiiviys ja haju- ja äänieristävyys vuosikymmeniä?
- Miten paljon arvoa laitetaan kokonaistaloudellisuudelle – puuverhoiltua teräsovea ja puuovea ei ulospäin erota toisistaan, mutta teräsoven kestävyys on omaa luokkaansa. Huoltohuolia ei ole ja ovi säilyttää ominaisuutensa.
- Onko ulkonäkö tärkeä ja esim. se, että oven sisäpuolen värin voi valita asunnon sisustukseen sopivaksi.
- Rappukäytävän ilme voi olla hyvin kirjava 10 vuoden päästä, jos hankitaan tavalliset puuovet, ja ihmiset kaipaavatkin jotain jämerämpää ja asentelevat niihin erilaisia teräsvahvisteita.
- Mikä on oviremontin laajuus? Kannattaako samalla uusia paitsi huoneistojen ovet myös yleisten ja teknisten tilojen sekä saunan ovet.
- Päästäänkö hankalista sisäovista eroon? Nykysuosituksilla asuntojen ulko-ovia täydentäviä sisäovia ei asenneta lainkaan, sillä palomielessä yksi ulospäin avautuva ovi on turvallisempi. Jos sisäovi on kiinni, asunnossa palaa ja asukas pyrkii ulos, voi ylipaine asunnossa olla niin kova, että sisäoven avaaminen voi olla jopa mahdotonta.
- Tarjoaako ovitoimittaja myös asiantuntevan asennuksen? Ovien asennus on avainasemassa niiden hyvän toiminnan kannalta. Kannattaa valita luotettava ovitoimittaja, joka sitoutuu taloyhtiösi auttamiseen ja pyrkii ratkaisemaan haasteitanne.
- Mikä on sopiva hinta? Tämä riippuu siitä, mikä on eri asioiden arvo asukkaille. Mitä perusturvallisuudesta, oven ulkonäöstä ja kodin rauhasta maksaa? Taloyhtiön täytyy yhdessä päättää, onko intressinä säästää rahaa lyhyellä tähtäimellä ja ostaa perusovet, vai halutaanko tehdä kokonaistaloudellisempi, pitkällä aikavälillä huoltohuoleton ja säästeliäs investointi esimerkiksi murto- ja paloturvallisiin, teräsytimellä varustettuihin turvaoviin.
Omalle taloyhtiölle tärkeät oven ominaisuudet ja asiat kannattaa kirjata ovitoimittajille lähteviin tarjouspyyntöihin, jotta yhtiösi saamat tarjoukset ovat vertailukelpoisia keskenään.
Lue myös nämä:
Artikkelisarjan asiantuntijana toimii Kason myyntipäällikkö Teija Paakkari, joka on seurannut lukuisia oviremontteja ja taloyhtiöiden valintaprosesseja ovitoimittajan näkökulmasta. Lisätietoja kaikissa oviasioissa saat Kason asiantuntijoilta! Soita Teijalle tästä: 050 5776 104.
Lataa maksuton opas (pdf)
Me Kasolla olemme koonneet sinulle helppolukuisen ja informatiivisen oppaan oviremontin sujuvaan ja huolettomaan toteuttamiseen niin kerrostaloissa kuin yksityisissäkin kohteissa.
Lataa opas
