Taloyhtiön huoneisto-ovien vaatimukset

Kaso-Ovi täyttää useat huoneisto-ovien lakisääteiset kriteerit

Kason turvaovien ensisijainen tavoite on lisätä kerrostaloasukkaiden turvallisuutta sekä asuinmukavuutta. Samalla vastaamme tuotteillamme yleisimpiin turvamääräyksiin liittyen esimerkiksi taloyhtiöiden palosuojaan sekä äänieristykseen.  

Kerrostaso-ovella tarkoitetaan ovia, jotka johtavat asuinhuoneistoon kerrostalon yhteisistä tiloista, kuten käytävistä tai rappukäytävästä. Huoneisto-ovet ovat paitsi yksityisyyden ja meluneristyksen kannalta tärkeitä, myös keskeinen osa rakennuksen paloturvallisuutta ja murtojen ehkäisyä.

Huoneisto-oven paloturvallisuus

Kerrostaso-ovien tulee täyttää tietyt palonkestävyysvaatimukset, jotta ne voivat estää tulipalon leviämisen asunnosta toiseen. Suomessa yleisesti käytössä olevat ovien paloturvallisuusluokitukset ovat EI30 ja EI60, mikä tarkoittaa, että ovi pystyy estämään tulen ja savun leviämisen vähintään 30 tai 60 minuutin ajan.

Kerrostaso-ovien tulee olla paloluokiteltuja, mikäli ne johtavat tiloihin, joissa on vaara tulipalon leviämisestä. Esimerkiksi väestönsuojien ja käytävien väliset ovet tulee olla vähintään EI30-luokkaa. Kason huoneisto-ovi on luokkaa EI30. E-arvolla tarkoitetaan tiiveyttä (liekit eivät läpäise ovea kyseisenä aikana) ja I-arvolla eristävyyttä (oven pintalämpötila ei nouse sallittua korkeammaksi kyseisenä aikana). 

Pelastusalalla on vahva suositus siitä, että ylimääräinen sisäovi (väliovi) poistetaan ovisaneerauksen yhteydessä. Kaso-Oven vääntymättömässä, teräsrunkoisessa ovessa on sekä riittävä palosuoja että murtotestattu rakenne. 

Katso video turvaoven ominaisuuksista:

 

Kerrostalo-oven äänieristys

Äänieristys on toinen tärkeä ominaisuus, sillä huoneisto-ovien on tarkoitus suojata asukkaita käytävien melulta. Äänieristyksen osalta on olemassa kaksi arvoa: ääniluokka ja Rw-laboratorioarvo. Esimerkkinä ääripäät: 

  • Rw 25 dB: Normaali puhe kuuluu melko hyvin oven läpi.
  • Rw 47 dB: Kovakaan huuto ei kuulu oven läpi.

Nykyisten määräysten mukaan asuinrakennusten huoneistojen sisäovilta vaaditaan vähintään 35 desibelin ääniluokkaa (Rw ≥  37 dB), jotta ovi voi tehokkaasti vaimentaa käytävästä kantautuvan melun. Tällä arvolla ei silti vaimenneta tehokkaasti käytävästä kantautuvaa melua! Kaso-Ovessa ääneneristävyys on Rw 42 dB, joka vastaa ääniluokkaa 35 dB. 

Huoneisto-oviremontin suunnittelu taloyhtiössä

Oviremontin suunnitteluvaiheessa taloyhtiön hallituksen tulee varmistaa, että suunnitellut ovet täyttävät kaikki lakisääteiset vaatimukset. Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiön hallituksen on haettava yhtiökokouksen hyväksyntä oviremontille. Osakkailla on oikeus osallistua päätöksentekoon huoneisto-oviremontin yhteydessä. Taloyhtiön yhtiökokouksessa osakkaat päättävät remontin toteutuksesta, rahoituksesta ja muista siihen liittyvistä asioista. Asunto-osakeyhtiölain mukaan jokaisen osakkaan on osallistuttava remontin kustannuksiin, ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä.

Luvat ja valvonta

Huoneisto-oviremontti voi vaatia rakennusluvan, mikäli ovien uusiminen vaikuttaa rakennuksen paloturvallisuuteen tai äänieristykseen. Rakennusluvan tarve riippuu muun muassa siitä, vaihdetaanko ovet uusiin, jotka eivät vastaa alkuperäisiä ovia ominaisuuksiltaan. Tällöin kunnan rakennusvalvonta voi vaatia rakennuslupaa ennen remontin aloittamista.

Katso videolta, kuinka Kaso-Ovi voi olla tukenasi taloyhtiön suunnitteluprosessissa:

Teija Paakkari, myynti- ja tuotepäällikkö, Kaso-Ovet, uudisrakentaminen, korjaus ja saneeraus, taloyhtiöt

Teija Paakkari

Myynti- ja tuotepäällikkö

Kaso-Ovet, korjaus ja saneeraus, taloyhtiöt